Beschreibung

Wunderschön renoviertes, liebevoll gepflegtes Bauernhaus sucht seinen neuen Eigentümer in einem ruhigeren, etwas außerhalb gelegenen Teil von Vízvár, ohne direkte Nachbarn, in einer stillen Straße ohne Durchgangsverkehr. Die besondere Atmosphäre und Wärme dieser Immobilie lassen sich auf Fotos nur teilweise wiedergeben, man muss sie persönlich erleben. Sobald man eintritt, verliebt man sich fast sofort, denn dieses Haus ist wirklich ein märchenhaftes, gemütliches Zuhause und ein Rückzugsort vom Alltag.

Eigenschaften
✅ Das Haus hat eine Wohnfläche von 70 m² und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und eine Speisekammer sowie ein Badezimmer, zusätzlich gibt es zwei überdachte Terrassen.

✅ Das Haus wurde 1927 mit massiver Mischbauweise errichtet. Es verfügt über atmungsaktiven Putz und Farbe, wodurch sowohl im Winter als auch im Sommer eine hervorragende Wärmedämmung gewährleistet ist. Die Wände sind trocken und rissfrei.

✅ Im Jahr 2018 erfolgte eine umfassende Renovierung, einschließlich eines komplett neuen Daches sowie dem Einbau von Holzfenstern mit Zweifachverglasung, die eine moderne und langlebige Lösung bieten.

✅ Die Beheizung erfolgt über einen großen, eingebauten traditionellen Kamin, ergänzt durch einen kleineren Kamin im Schlafzimmer, der für eine besonders behagliche Wärme sorgt.

✅ Wasser, Abwasser und Strom sind angeschlossen. Sämtliche Leitungen wurden 2018 erneuert, sodass die technischen Systeme der Immobilie langfristig zuverlässig sind.

✅ Die traditionelle Holzbalkendecke unterstreicht den Charakter des Bauernhauses. Auf dem Dachboden befindet sich eine 20 cm starke Steinwolldämmung, die den Wohnkomfort deutlich verbessert.

✅ Das Raumklima ist ausgeglichen. Im Sommer erwärmt sich das Haus nur auf etwa 23 Grad, im Winter speichern die massiven Wände die Wärme.

✅ Der Garten ist sehr schön und gepflegt, mit Zierpflanzen und Obstbäumen. Zwei großzügige, überdachte Terrassen laden dazu ein, die Freizeit angenehm im Freien zu verbringen.

✅ Zur Immobilie gehört außerdem ein geräumiges Nebengebäude aus Ziegeln mit Abstellraum und Sommerküche, das sich auch zur Schaffung einer separaten Wohneinheit oder eines Gästeapartments eignet.

✅ Eine geschlossene Stahlblechgarage erhöht den Komfort und bietet zusätzlichen Stauraum.

✅ Die Immobilie liegt auf zwei Grundstücken mit separaten Flurstücknummern. Das eine Grundstück umfasst 1387 m², das andere 1353 m², insgesamt also 2740 m² Fläche.

✅ Die Übergabe ist in etwa zwei Monaten möglich. Das Haus ist derzeit bewohnt. Die Möbel können nach Vereinbarung vom jetzigen Eigentümer übernommen werden.


Lage

Vízvár ist ein kleines, von Wäldern umgebenes Dorf im Südwesten Ungarns, im Komitat Somogy, in der wunderschönen Umgebung des Donau Drau Nationalparks. Im Ort gibt es Lebensmittelgeschäfte, Kirche, Gemeindeamt, Arzt, Schule, Kindergarten und Gastronomiebetriebe.

Im Umkreis von 30 km befinden sich drei Städte, Barcs, Nagyatád und Csurgó, sowie vier verschiedene Thermalbäder. Die nächstgelegene Stadt ist Barcs, nur 22 km entfernt, wo alle wichtigen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden sind.

Der Angebotspreis beträgt 32 Millionen Forint, was je nach Wechselkurs etwa 84.000 Euro entspricht.

Diese Immobilie ist nicht nur ein Haus, sondern ein echtes Zuhause, das den traditionellen Charme eines Bauernhauses mit modernem Komfort verbindet. Wenn Sie eine ruhige Umgebung, eine sorgfältig gepflegte Immobilie und die Möglichkeiten eines großzügigen Gartens schätzen, ist dieses Angebot eine außergewöhnliche Wahl. Vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin, damit auch Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses persönlich erleben können.


Die Provision ist Teil des Kaufpreises.
Ich biete meinen Kunden folgende Zusatzleistungen an:
✅ Wohnkartenverwaltung
✅ Zählerumschreibung (Strom, Wasser, Gas)
✅ Vertragsabschlüße (Internet, Müllentsorgung, Hausratversichderung)
✅ Bankkontoeröffnung
Für die Preisliste senden Sie bitte eine Nachricht an die angegebenen Kontaktinformationen.

Éva Farkas Immobilienmaklerin
+36203450225 (WhatsApp, Viber)
evafarkasimmo@gmail.com
www.evafarkasimmo.com