Beschreibung

Zum Verkauf steht ein technisch und optisch hervorragend gepflegtes, ebenerdiges und barrierefreies Einfamilienhaus im Zentrum von Nagykanizsa. Zentrale Lage, dennoch in einer ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr.

Die Wohnfläche beträgt 195 m2 und das Haus befindet sich auf einem vollständig privaten Grundstück mit 730 m2, das von keiner Seite einsehbar ist. Der liebevoll angelegte, parkähnlich gestaltete Garten ist mit Zierpflanzen bepflanzt und sehr gepflegt. Ein gemütlicher Sitzbereich im Freien, Grillplatz und eine stilvolle Pergola laden zum Entspannen und zu geselligen Abenden ein. Im Torbereich befindet sich ein geschlossener, überdachter Stellplatz, zusätzlich stehen im Hof zwei weitere überdachte Stellplätze zur Verfügung. Werkstatt und Abstellräume sind ebenfalls vorhanden.

Räumlichkeiten
✅ großzügiges Wohnzimmer mit Küche
✅ drei Schlafzimmer
✅ zwei Badezimmer sowie separates WC
✅ Wintergarten und Wellnessbereich mit Jacuzzi
✅ zwei Ankleidezimmer oder Hobbyräume
✅ beheizte Werkstatt

Die Innenausstattung ist naturnah und individuell gestaltet. Massivholz-Böden, sichtbare Holzbalken und hochwertige Holzverkleidungen schaffen eine zeitlose Qualität und ein exklusives Wohnambiente.

Technische Ausstattung
✅ Ziegelbauweise
✅ wärmegedämmte Außenwände
✅ neues, gedämmtes Dach
✅ dreifach verglaste, wärmeisolierte Fenster
✅ Alarmanlage
✅ laufend instandgehaltener Zustand

Heiz- und Energiesystem
✅ Gaszentralheizung mit Heizkörpern und Fußbodenheizung
✅ Kachelofen
✅ 2 Klimaanlagen
✅ Wärmepumpe für den Wellnessbereich
✅ 5 kW Solaranlage

Dank moderner energetischer Lösungen, hervorragender Dämmung und Nutzung erneuerbarer Energien sind die Betriebskosten trotz der großen Wohnfläche außergewöhnlich niedrig, es fällt keine Stromrechnung an. Eine langfristig kalkulierbare und wirtschaftliche Nutzung ist gewährleistet.

Die Lage ist ausgezeichnet: Das Stadtzentrum, Kulturzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmbad und Krankenhaus sind in nur 5 Gehminuten erreichbar.

Diese Immobilie ist ideal für alle, die eine zentrale Lage mit absoluter Privatsphäre, niedrigen Betriebskosten und hochwertiger technischer Ausstattung verbinden möchten.

Der Kaufpreis beinhaltet sämtliche Einbaumöbel sowie die komplette Küche.
Eine kurzfristige Übergabe ist möglich.

Die Provision ist Teil des Kaufpreises.
Ich biete meinen Kunden folgende Zusatzleistungen an:
✅ Wohnkartenverwaltung
✅ Zählerumschreibung (Strom, Wasser, Gas)
✅ Vertragsabschlüße (Internet, Müllentsorgung, Hausratversichderung)
✅ Bankkontoeröffnung
Für die Preisliste senden Sie bitte eine Nachricht an die angegebenen Kontaktinformationen.

Éva Farkas Immobilienmaklerin
+36203450225 (WhatsApp, Viber)
evafarkasimmo@gmail.com
www.evafarkasimmo.com