Beschreibung

Die Besichtigung der Immobilie ist ausschließlich über unser Büro und nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich, wir bitten Sie, das Objekt nicht unangemeldet aufzusuchen.

Renoviertes Einfamilienhaus mit modernisiertem technischen Zustand und großem Grundstück in ruhiger Straße in Vízvár zu verkaufen!

In Vízvár, in einer ruhigen Nebenstraße und gepflegten Umgebung, bieten wir ein Einfamilienhaus mit drei Zimmern zum Kauf an, das in den letzten Jahren umfangreiche technische Modernisierungen erfahren hat. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen, gut nutzbaren Grundstück und bietet eine solide Grundlage zur Verwirklichung individueller Wohnideen.

Technische Daten:
✅ Bauweise: Ziegel
✅ Dach: Ziegeldach mit modernem Schichtaufbau
✅ Fenster: wärmeisolierte Kunststofffenster
✅ Heizung: 4 Stück Kühl-Heiz-Klimaanlagen mit H-Tarif Stromversorgung
✅ Elektrik: modernisiert, Kupferleitungen
✅ Anschlüsse: Wasser, Strom, Kanalisation und Gas vorhanden

Modernisierungen:
✅ Komplett erneuerte Dachkonstruktion mit neuem Holz, neuer Ziegeldeckung und Dampfsperrfolie
✅ Erneuerung der gesamten Elektroinstallation sowie Einrichtung des H-Tarifs
✅ Installation von vier Kühl-Heiz-Klimaanlagen
✅ Technische Erneuerung des Badezimmers (Leitungen und Beläge)
✅ Austausch der Fenster auf moderne, wärmeisolierte Kunststofffenster

Grundstück und Umgebung:
✅ Teilunterkellert
✅ Nebengebäude: Werkstatt mit separatem Eingang
✅ Terrassen: eine geschlossene und eine offene Terrasse
✅ Parkmöglichkeiten: mehrere Stellplätze sowie überdachter Stellplatz
✅ Ebenes, gut proportioniertes und vielseitig nutzbares Grundstück
✅ Gute Erreichbarkeit und komfortable Parkmöglichkeiten
✅ Ruhige, verkehrsarme Nebenstraße
✅ Gepflegte Wohnumgebung in naturnaher Lage

Die Stärke der Immobilie liegt in den bereits durchgeführten umfangreichen technischen Modernisierungen, auf deren Basis der neue Eigentümer die Innenräume nach eigenen Vorstellungen weiter gestalten kann.

Lage:
Vízvár ist ein von Wäldern umgebenes kleines Dorf im Südwesten Ungarns, im Komitat Somogy, in der wunderschönen Region des Donau-Drau-Nationalparks. Im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten, Kirche, Gemeindeamt, Arzt, Schule, Kindergarten und Gastronomie vorhanden.
Im Umkreis von etwa 30 km befinden sich drei Städte (Barcs, Nagyatád und Csurgó) sowie mehrere Thermalbäder. Die nächstgelegene Stadt ist Barcs, etwa 22 km entfernt, wo sämtliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

Die Provision ist Teil des Kaufpreises.
Ich biete meinen Kunden folgende Zusatzleistungen an:
✅ Wohnkartenverwaltung
✅ Zählerumschreibung (Strom, Wasser, Gas)
✅ Vertragsabschlüße (Internet, Müllentsorgung, Hausratversichderung)
✅ Bankkontoeröffnung
Für die Preisliste senden Sie bitte eine Nachricht an die angegebenen Kontaktinformationen.

Éva Farkas Immobilienmaklerin
+36203450225 (WhatsApp, Viber)
evafarkasimmo@gmail.com
www.evafarkasimmo.com