Beschreibung

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Murakeresztúr, die sich mit vollständigem Umbau auch ideal als Einfamilienhaus nutzen lässt.

Die Immobilie eignet sich hervorragend als Investition, für gewerbliche Nutzung oder für eine kombinierte Wohn- und Geschäftslösung. Hinter dem Gebäude auf dem 700 m² großen Grundstück befindet sich ein separater, eingezäunter und abgeschlossener Hofbereich, der sich ideal als privater Garten oder für weitere Nutzungsmöglichkeiten eignet. Zusätzlich gehören Nebengebäude sowie eine große Terrasse zur Immobilie, wodurch sich zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Gebäudemerkmale
✅ Grundfläche: ca. 120 m2
✅ Baujahr: 1980er Jahre
✅ Betonfundament
✅ Leichtbauweise
✅ KCL-Platten mit Glaswolle-Isolierung
✅ Schieferdach
✅ Einfach verglaste Holzfenster

Versorgung und technischer Zustand
✅ Wasseranschluss vorhanden
✅ Starkstromanschluss (3 Phasen)
✅ Funktionierende Alarmanlage
✅ Abwasser über große Sickergrube gelöst, Entleerung einmal jährlich ausreichend
✅ Gasanschluss in der Straße vorhanden
✅ Kanalanschluss in der Straße vorhanden

Nutzungsmöglichkeiten
✅ Derzeit weiterhin als Geschäft nutzbar
✅ Kann zu einem Einfamilienhaus umgebaut werden
✅ Geschäft im straßenseitigen Bereich + Wohnbereich im hinteren Teil möglich

Rechtlicher Status und Finanzierung
Laut Grundbuch ist die Immobilie als „ehemaliges Espresso/Lokal“ eingetragen und wird offiziell als Gewerbeimmobilie geführt. Dementsprechend ist die Immobilie nicht für Wohnkredite oder staatliche Familienförderungen geeignet.

Die Übergabe kann unmittelbar nach vollständiger Kaufpreiszahlung erfolgen. Im Kaufpreis enthalten ist alles, was auf den Bildern sichtbar ist, mit Ausnahme der in einem Raum gelagerten Holzfenster.

Kaufpreis: 25.000 EUR

Murakeresztúr ist eine gepflegte und sich kontinuierlich entwickelnde Gemeinde mit rund 1.800 Einwohnern im südlichen Teil des Komitats Zala, direkt in der Nähe der kroatischen Grenze. Dank der günstigen Lage verfügt die Ortschaft über sehr gute Verkehrsanbindungen. Die Stadt Nagykanizsa befindet sich nur etwa 15 km entfernt und bietet sämtliche städtischen Dienstleistungen schnell und bequem erreichbar an. Der Balaton, eines der beliebtesten Urlaubsgebiete Ungarns, liegt ungefähr 70 km entfernt, während die Adriaküste mit dem Auto in etwa 300 km erreichbar ist, sodass auch ein spontaner Wochenendausflug ans Meer problemlos möglich ist.

Im Ort befinden sich Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Post, medizinische Versorgung sowie weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens. Besonders attraktiv ist Murakeresztúr für Naturliebhaber und Ruhesuchende, da die Umgebung von Wäldern, Gewässern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten geprägt ist. Nahegelegene Seen, Angelmöglichkeiten, Radwege sowie die Mur bieten ideale Bedingungen für Erholung, Freizeit und aktives Leben in naturnaher Umgebung.

Die Provision ist Teil des Kaufpreises.
Ich biete meinen Kunden folgende Zusatzleistungen an:
✅ Wohnkartenverwaltung
✅ Zählerumschreibung (Strom, Wasser, Gas)
✅ Vertragsabschlüße (Internet, Müllentsorgung, Hausratversichderung)
✅ Bankkontoeröffnung
Für die Preisliste senden Sie bitte eine Nachricht an die angegebenen Kontaktinformationen.

Éva Farkas Immobilienmaklerin
+36203450225 (WhatsApp, Viber)
evafarkasimmo@gmail.com
www.evafarkasimmo.com