Beschreibung

In dem ruhigen, verkehrsarmen Dorf Lakhegy biete ich ein 2025 gebautes, modernes Einfamilienhaus zum Verkauf an. Die Immobilie ist ideal für alle, die ein neues Zuhause in ruhiger Umgebung mit großem Grundstück suchen und gleichzeitig die Nähe zu Zalaegerszeg sowie die gute Erreichbarkeit der österreichischen und slowenischen Grenze schätzen.

✅ Basisinformationen zur Immobilie
Das Einfamilienhaus befindet sich in Lakhegy, direkt neben Zalaegerszeg. Baujahr: 2025. Derzeitiger Bauzustand: Rohbau. Der Kaufpreis beträgt 55.000.000 HUF (ca. 143.000 Euro, abhängig vom aktuellen Wechselkurs). Die Eigentumsverhältnisse sind geregelt, zwei Eigentümer, die Übergabe ist nach Kaufpreiszahlung sofort möglich.

✅ Größe und Grundstück
Wohnfläche: 111 m², plus überdachter Terrasse.
Grundstück: 1851 m² im Innenbereich, vollständig eingezäunt, abgesehen von der Straßenfront.
Zusätzlich gehört ein 6272 m² großes Außenland (Ackerland) mit eigenem Grundstücksnummer, das als Hintergarten genutzt werden kann. Für den Kauf des Außenlands ist eine 30-tägige Aushangfrist erforderlich. Sollte der neue Eigentümer kein Interesse daran haben, kann das Grundstück separat weiterverkauft werden.

✅ Baukonstruktion
Das Gebäude steht auf einem Betonfundament, mit Ziegelmauerwerk und Betondecke. Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt. Im Kaufpreis enthalten ist eine 20 cm dicke Außendämmung. Die Zufahrt vom Straßenbereich ist durch eine bereits fertiggestellte 4×6 m große Brücke gesichert.

✅ Raumaufteilung
Das Haus verfügt über einen Windfang, ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, drei separate Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein separates WC, Hauswirtschaftsraum, Heizraum und eine überdachte Terrasse.

✅ Technischer Zustand und Fertigstellung
Der Estrich ist fertiggestellt, Wasser- und Abwasserleitungen sind vorbereitet und ins Haus verlegt. Fenster, Heizungsanlage, Bodenbeläge sowie Innenputz- und Malerarbeiten sind noch nicht ausgeführt, sodass der neue Eigentümer die Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen gestalten kann.

✅ Versorgungseinrichtungen und Heizung
Wasser und Abwasser auf dem Grundstück mit Zähler.
Strom auf dem Grundstück, derzeit ohne Zähler, Baustrom verfügbar, dreiphasig.
Gas ist von der Straße verfügbar.
Geplante Heizung: moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung.

✅ Umgebung und Infrastruktur
Lakhegy ist ein ruhiges Dorf mit ca. 700 Einwohnern, ohne Durchgangsverkehr. Österreich und Slowenien sind in ca. 1 Stunde (50–60 km) erreichbar.
Im Dorf: Kindergarten, Lebensmittelgeschäft, Tabakladen.
3 km entfernt, in Egervár: Arztpraxis, Schule, Kinderkrippe, Apotheke.
Tankstelle ca. 10 Minuten entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel: Bus.
Zalaegerszeg, nur 8 km entfernt, ist die größte Stadt in der Region Zala mit etwa 60.000 Einwohnern. Dort finden Sie eine Vielzahl an Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Krankenhäusern, Arztpraxen, Apotheken, Banken und Restaurants. Die Stadt verbindet moderne Infrastruktur mit angenehmem städtischem Komfort, während Sie dennoch die Ruhe von Lakhegy genießen können.

✅ Dokumentation
Für die Immobilie liegt eine vollständige Dokumentation vor, einschließlich Pläne, Maße und Visualisierungen, die ich auf Anfrage gerne per E-Mail zusende.

Die Immobilie ist ideal für alle, die ein neu gebautes, modernes Einfamilienhaus in ruhiger Umgebung mit großem Grundstück suchen, gleichzeitig aber die Nähe zu Zalaegerszeg und die schnelle Erreichbarkeit der österreichischen und slowenischen Grenze schätzen. Besonders geeignet für Familien, Naturfreunde oder diejenigen, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen fertigstellen und gestalten möchten.

Bei Interesse oder Fragen zur Immobilie kontaktieren Sie mich bitte jederzeit. Auf Wunsch sende ich Ihnen gerne die vollständige Planungsdokumentation, Grundrisse und Visualisierungen per E-Mail zu.

Éva Farkas
+36 20 345 0225 (WhatsApp, Viber)
evafarkasimmo@gmail.com

www.evafarkasimmo.com