Beschreibung

In der Außenlage von Nagyatád, nur etwa 4 km von der Stadt entfernt, wartet ein ganz besonderes Anwesen mit einzigartiger Atmosphäre und einer Fläche von nahezu einem Hektar auf seinen neuen Eigentümer. Diese ruhige, naturnahe Umgebung ist die ideale Wahl für alle, die sich mit Pferdehaltung beschäftigen möchten, landwirtschaftlich tätig sein wollen oder einfach Ruhe in Stadtnähe suchen.

✅ Grundstück mit 9096 m², auf drei Flurstücke aufgeteilt, vollständig für Tierhaltung geeignet, mit drei separaten Koppelbereichen
✅ Massiv gebautes Gebäude aus dem Jahr 2012, auf Betonfundament, aus B30-Ziegeln, mit isoliertem, ziegelgedecktem Dach
✅ Gebäudegrundfläche 60 m², im Erdgeschoss Stall, darüber im Dachgeschoss Wohnbereich mit ca. 60 m² Bruttofläche, direkt über dem Stall gelegen
✅ Stall mit 4 Pferdeboxen, Selbsttränken, Lagerflächen und Nebenräumen
✅ Weitere Holzboxen für bis zu 4 Pferde vorhanden, renovierungsbedürftig
✅ Praktisch geschnittener Wohnbereich mit Wohnzimmer und offener Küche, Schlafzimmer, Bad mit WC und separatem Ankleideraum
✅ Beheizung über Holzfeuerung

Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzung: Der Stall im Erdgeschoss kann bei Bedarf in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden, während die Pferdehaltung anderweitig auf dem Grundstück organisiert wird. So kann ein deutlich großzügigeres Wohnhaus entstehen.

✅ Strom- und Wasseranschluss vorhanden, zusätzlich eigener Brunnen
✅ Abwasser über Absetzsystem gelöst
✅ EU-konforme Mistlagerstätte mit Fliegenfänger
✅ Internet und Kabel-TV über Telekom verfügbar
✅ 4-Punkt-Kamerasystem für zusätzliche Sicherheit

✅ Separates, isoliertes Holzgebäude (ca. 4 x 5 m) auf Betonfundament, ideal als Sattelkammer oder Lagerraum

Die Umgebung ist äußerst ruhig, in der Siedlung leben insgesamt nur etwa fünf Familien. Der nächste dauerhaft bewohnte Nachbar befindet sich in ca. 60 Metern Entfernung. Ein direkter Nachbar besteht nicht, da das angrenzende Haus nicht ständig bewohnt wird.

Die Infrastruktur ist gut erreichbar: Nagyatád liegt nur 4 km entfernt und bietet Krankenhaus, medizinische Versorgung sowie sämtliche Dienstleistungen. Einkaufsmöglichkeiten und eine Tankstelle befinden sich bereits in etwa 2 km Entfernung.

Ein weiterer Vorteil: Die angrenzende Fläche von ca. 11 Hektar kann derzeit gepachtet werden und wird voraussichtlich ab September auch zum Kauf angeboten.

Die Übergabe ist innerhalb von ca. 30 Tagen möglich.

Dieses Anwesen ist mehr als nur eine Immobilie, es ist eine Möglichkeit für ein neues Leben im Einklang mit Natur, Ruhe und Tierhaltung.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Die Provision ist Teil des Kaufpreises.
Ich biete meinen Kunden folgende Zusatzleistungen an:
✅ Wohnkartenverwaltung
✅ Zählerumschreibung (Strom, Wasser, Gas)
✅ Vertragsabschlüße (Internet, Müllentsorgung, Hausratversichderung)
✅ Bankkontoeröffnung
Für die Preisliste senden Sie bitte eine Nachricht an die angegebenen Kontaktinformationen.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich gerne:
Éva Farkas
+36 20 345 0225 (Whatsapp, Viber)
evafarkasimmo@gmail.com

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