Beschreibung

Ferienhaus direkt am Wasser am Badesee in Gyékényes mit eigenem Uferabschnitt zu verkaufen!

Direkt am Wasser, mit eigenem Uferbereich, biete ich ein gemütliches, vollständig renoviertes Ferienhaus in einer der beliebtesten Lagen von Gyékényes zum Kauf an. Die Immobilie ist eine echte Rarität, da der direkte Wasserzugang einen besonderen Wert darstellt.

Das Grundstück ist breiter als in der Umgebung üblich, ein sogenanntes „Doppelgrundstück“, was aufgrund der direkten Wasserlage einen besonders hohen Wert hat. Dadurch entsteht ein deutlich großzügigeres und komfortableres Raumgefühl, das in dieser Gegend als echte Seltenheit gilt.
Die Grundstücksbreite beträgt ca. 16 Meter, die Gesamtfläche etwa 150 m². Die Wohnfläche des Hauses liegt bei ca. 50 m².

Aufteilung:
✅ Wohnzimmer
✅ offene Küche
✅ Badezimmer mit WC
✅ 2 kleinere Schlafzimmer im Obergeschoss
✅ Balkon

Im Rahmen der Aufteilung befindet sich seitlich am Haus ein separater Abstellbereich mit eigenem Eingang, der aus zwei Räumen besteht. Einer dient derzeit als Technikraum, kann bei Bedarf jedoch auch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Der zweite Raum eignet sich hervorragend zur Lagerung von Gegenständen, Geräten oder saisonalen Utensilien.

Renovierungen:
✅ komplette Erneuerung der Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen
✅ neue Bodenbeläge, vollständiger Innenanstrich
✅ Austausch der Innentüren
✅ Einbau einer modernen Heiz- und Kühlklimaanlage

Technische Ausstattung:
✅ Betonfundament, Ziegelmauerwerk
✅ Ziegeldach
✅ originale, wärmegedämmte Holzfenster mit Fensterläden

Anschlüsse:
✅ Wasser
✅ Abwasser
✅ Strom (3 x 16 A)

Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus vorhanden, wo mehrere Autos bequem Platz finden.

Die Immobilie ist lastenfrei und wird von einem deutschen Eigentümer verkauft. Die Übergabe kann unmittelbar nach vollständiger Kaufpreiszahlung erfolgen.

Lage:
Gyékényes ist eine echte Besonderheit in Südtransdanubien und bekannt für seinen Badesee mit kristallklarem Wasser. Einer der größten Vorteile des Sees ist, dass er nicht nur landschaftlich beeindruckend ist, sondern sich auch hervorragend zum Baden eignet. Zudem ist er bei Anglern sehr beliebt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersportarten wie Kajakfahren, Kanufahren oder Stand-Up-Paddling. Die Nähe zur Natur, die ruhige Umgebung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Ort zur idealen Wahl für alle, die echte Erholung suchen.

Die Provision ist Teil des Kaufpreises.
Ich biete meinen Kunden folgende Zusatzleistungen an:
✅ Wohnkartenverwaltung
✅ Zählerumschreibung (Strom, Wasser, Gas)
✅ Vertragsabschlüße (Internet, Müllentsorgung, Hausratversichderung)
✅ Bankkontoeröffnung
Für die Preisliste senden Sie bitte eine Nachricht an die angegebenen Kontaktinformationen.

Éva Farkas Immobilienmaklerin
+36203450225 (WhatsApp, Viber)
evafarkasimmo@gmail.com
www.evafarkasimmo.com